２００８，中国房价难言拐点

２００７年末以来，中国部分城市出现商品房价下降，或者房地产市场成交量锐减，有价无市，供求双方观望气氛浓厚，于是“中国房地产市场出现拐点”之声四起。４月２７日，２００８年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会上，与会专家认为作出中国房地产的拐点之说为时尚早。

房价依然高位运行

由中国社科院城市发展与环境研究中心组织编写的２００８年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告ＮＯ．５》提供的数字显示：２００７年７０个大中城市房屋销售价格平均涨幅为７．６％，涨幅比上年快２．１个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨８．２％，涨幅比上年快１．８个百分点。其中，上半年房价涨幅基本平稳，从６月份开始加快，到１１月份房价涨幅有所放缓，１２月份部分城市房价环比涨幅开始下降。

对于２００７年房地产价格的迅速走高，北京明天信华投资有限公司副总经理陈云峰说，让开发商都感到惊讶，部分城市房价单月增幅甚至超过１０％。

房价增幅过大让普通消费者难以承受，他举例说，北京四环内的房价在１．７万元以上，１００平米的住房按三成的首付需要５１万元，普通居民难以提供，就算有，每月１万多元的房贷也难以支撑。

就目前的房价而言，陈云峰建议不要做房地产投资。

拐点之说为时尚早？

为了抑制房价，２００７年下半年，国家加大了宏观调控的力度，９月２７日央行和银监会联合出台第二套住房房贷新政，随即，部分城市出现商品房价下降，或市场交易量锐减等现象。尤其是北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量倍减，房地产价格下降，如此引发中国房地产市场拐点的争论。

对此，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，作出中国房地产市场已经出现拐点的判断为时尚早。他说，２００７年全国房地产投资２．５２万亿元，同比增长３０．２％；商品房竣工面积４．７８亿平方米，同比增长５．０％；商品房销售面积６．９１亿平方米，同比增长２４．７％；７０个大中城市房价同比上升７．６％，年末商品房空置面积６７５６万平方米，同比下降１６．６％。商品房销售面积大于竣工面积，空置面积大幅度下降，表明影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化。商品房价涨涨落落是市场发挥配置房地产资源基础作用的基本形式。鉴于中国各地发展极不平衡和房地产市场的区域性，２００７年末几个城市商品房价格的变化，与其说是中国房市拐点的到来，莫如视为这几个城市相对以往房价高速上涨的某种正常回归，或者是这几个城市对以往较高房价的一段时间的消化。

该中心研究员李景国也分析说，从房地产市场的基本面看，还不具有整体下降的条件和环境。

中国房地产协会秘书长朱中一也表示，作为市场经济，个别地区、个别楼盘价格的上涨下降，有起有落都是正常的。就全国来说，是否是“拐点”还需要观望。

目前，住房价格涨幅总体趋缓。蓝皮书预计，２００８年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但与此同时，由于２００８年初住房问题被置于关系民生的高度重点强调，国家住房和城乡建设部的组建意味着住房问题将得到更加强有力的领导。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。因此，蓝皮书认为，随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价２００８年整体性下降拐点出现的可能性不大。