专家解释，由于技术手段等不完备预测有可能出现偏差

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2008-04-29, 10:57 上午

jiamin4461

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专家解释，由于技术手段等不完备预测有可能出现偏差

据北京多家房地产研究机构的监测数据显示，2008年一季度，北京奥运场馆区域的租赁市场明显升温，成交量环比增长25.6%，同比增长39%；租金环比上涨5.4%，同比涨幅达18%。分区域看，一季度亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为2186元/月、2203元/月和2160元/月，环比分别上涨5.8%、4.6%和5.3%。

　　市场人士分析，一季度“价量同涨”是奥运场馆周边区域显著的市场特征，其主要原因是，京城租赁市场整体活跃度高，而奥运场馆周边区域，由于各种配套设施完善，房产附加值在一定程度上得到求租者的认可，因此租赁供需两旺，直接刺激了成交量的上涨；另外场馆周边房产的业主对于奥运年租金预期较高，也导致了租金的“高涨”。

　　玉泉路区域租赁成交量猛增

　　据“链家地产”市场研发中心统计，今年第一季度，北京三大奥运场馆周边区域中，玉泉路区域租赁成交量涨幅最高，同比上涨41%。并且普通住宅租金上涨显著，区域内第一季度一居室租金为1780元/月，两居室租金为2120元/月，三居室租金为2663元/月，环比去年四季度租金涨幅在170-280元，而亚奥、工体等区域普通住宅租金第一季度环比涨幅在120-200元之间。

　　业内专家指出，玉泉路区域处在西四环周边，普通住宅租金水平较东二环工体、北三、四环的亚奥区域略低；其次，五棵松、老山等奥运场馆周边为玉泉路租赁市场带来了人气；最后，轨道1号线方便快捷，吸引了大量工作在轨道周边区域的求租者。

　　不过，21世纪不动产一位分析师指出，随着北京轨道交通的建设，地铁10号线、奥运支线预计将在6月30日通车，更多的区域被纳入到轨道交通系统，将进一步影响普通住宅租赁市场的格局。

　　另据“链家地产”统计，一季度亚奥区域中高档一居室租金为3250元/月，环比上涨7.6%，在三大奥运场馆周边区域各类型房产中租金涨幅最高。

　　工体区域租赁供需比达1：5

　　统计数据显示，3月，北京工体区域租赁需求环比2月份上涨了36.1%，区域租赁供需比高达1：5，在三大奥运区域中租赁供需比最高；并且区域租金报价在春节过后持续上涨，涨幅在300-500元/月，目前工体区域普通住宅一居室租金报价为2200-2500元/月，两居室租金报价为2700-3200元/月，三居室租金报价为3500-4000元/月。

　　“链家地产”市场研发中心认为，工体区域属于东二环商圈，成熟的商业氛围和生活配套是区域最大的优势，并且区域内居住小区分布较多，主要是建筑在80年代的公房小区，格局明朗，功能齐全，符合大多数求租者的租赁需求，因此一直以来工体就是传统的租赁热点区域；而奥运年工人体育场和工人体育馆作为奥运场馆更加增添了区域市场需求，而另一方面区域房源放量有限，导致供需比升高。

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